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怡華天外天二樓車墅 安南買屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2558 萬
- 參考單價：40.86 萬/坪
- 地址：
台南市
玉井區
仁愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：62.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.97 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 土地面積：61.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：自家的車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：玉井國中國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：.公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：玉井國中國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：.公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南玉井區的「怡華天外天」透天厝，總價約 2,558 萬元，單價在當區屬於新案價格水準。整體而言，此物件適合具備特定需求的購屋者購買，而不適用於追求高流通性或多頭投資的族群。
主要理由如下： 首先，居住品質極佳。一年新的屋齡結合 62 坪的大空間與方正格局，非常適合有小孩的家庭或是規劃未來退休生活的規劃者，能夠提供都市公寓無法比擬的寬敞與清靜環境。其次，停車功能完善，庭院式設計能滿足一般家庭多車需求。
然而，您需要考量的是區域發展與通勤成本。玉井區雖生活步調悠閒，但距離台南市區尚有一段車程，若主要工作地點在市中心，長期通勤將是重大負擔。此外，鄉村區的房產轉手速度通常較慢，若未來有短期換屋需求，可能需要接受較長的售屋週期。
結論建議： 如果您重視居住空間、偏好低密度安靜環境，或是計畫在此長居、退休，這是一個非常值得考慮的高 CP 值選擇。反之，若您主要目的是短期投資或需要頻繁往返都會區上班，則建議慎重評估通勤與流動性風險。
問與答
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